
14周要点:
1、交易市场:第14周30城新房成交规模环比增长4.6%,同比增长42.2%;20城二手房成交规模环比下降12.8%,同比增长30.6%。10城新房可售面积环比下降2.9%。
2、土地市场:第14周300城住宅用地成交规划建面393万平方米,土地出让金214亿元,其中一线城市宅地出让金为77亿元,二线城市宅地出让金为96亿元,三四线城市宅地出让金约41亿元。
3、政策动态:央行第一季度例会强调继续实施适度宽松的货币政策。广州发布低效用地再开发专项规划,明确各期规划目标;杭州、宁波等地优化公积金贷款政策,杭州、宁波大幅提高贷款额度上限,甘肃、安徽扩宽公积金使用范围;北京门头沟区、上海金山区等地出台人才政策。
4、企业资讯:房企非银融资类型以超短期融资券为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。中海宏洋1.04亿元收购合肥项目公司100%股权。
交易
▍整体市场:14周30城新房成交规模环比增长、同比增长,二手房成交规模环比下降、同比增长
新房市场:14周(03.29-04.04)30城新房成交面积为345万㎡,环比增长4.6%,同比增长42.2%。
一线城市新房成交108万㎡,环比增长76.8%,同比增长86.6%。其中北京新房成交环比增长201.7%,同比增长142.2%,环比增幅居一线城市首位;
二线代表城市新房成交179万㎡,环比下降12.4%,同比增长33.7%。其中温州, 南京, 南宁14周成交环比增长均超5%;
三四线代表城市新房成交58万㎡,环比下降10.1%,同比增长13.8%。
二手房市场:20城二手房成交33616套,环比下降12.8%,同比增长30.6%。
一线城市二手房成交12241套,环比下降14.2%,同比增长28.3%。其中上海二手房成交环比下降18.2%,同比增长34.6%,同比增幅居一线城市首位;
二线代表城市二手房成交17065套,环比下降11.1%,同比增长31.3%,其中南宁14周成交环比有所增长;
三四线代表城市二手房成交4310套,环比下降15.5%,同比增长34.1%。
图:30城新房近8周成交趋势(左)、20城二手房近8周成交趋势(右)
表:各线城市新房、二手房近4周成交情况
▍库存:14周10城新房可售面积环比下降
监测的10个代表城市上周新房可售面积环比下降2.9%。一线城市中深圳, 北京, 广州, 上海可售面积环比下降,无环比增长;二线城市中温州, 杭州, 宁波, 福州, 苏州可售面积环比均下降,去化速度较快。
表:重点监测城市14周新房可售面积及环比变化
土地
▍整体市场:14周300城住宅用地成交规划建面393万平方米;土地出让金214亿元
推出:各类用地共推出3206万m ,其中住宅用地推出639万m 。分梯队来看,一线城市宅地推出0万m ,二线城市宅地推出220万m ,三四线城市宅地推出419万m 。
成交:各类用地共成交2238万m ,其中住宅用地成交393万m ,分梯队来看,一线城市宅地成17万m ,二线城市宅地成交约131万m ,三四线城市宅地成交约245万m 。
出让金:各类用地土地出让金为295亿元,其中住宅用地土地出让金为214亿元,分梯队来看,一线城市宅地出让金为77亿元,二线城市宅地出让金为96亿元,三四线城市宅地出让金约41亿元。
图:300城近8周住宅用地推出、成交情况
▍宅地出让金:上海、南京、成都宅地出让金均超20亿元,排名前三
14周上海、南京、成都宅地出让金分别为59亿元、27亿元、26亿元,居周度宅地出让金前三。本周上海成交2宗宅地,长宁区C040101单元E1-21地块成交总金额近48亿元,助推上海居周度出让金总额首位。
图:14周住宅用地出让金TOP10(单位:亿元)
▍宅地总价TOP5:上海宅地地块成交价居首位,TOP5中一线城市地块占二席
14周全国宅地出让金TOP5中,在45亿元以上的地块仅一席,TOP5中一线城市地块占二席,上海长宁区C040101单元E1-21地块出让金居首位。
表:全国住宅用成交总价TOP5
▍近期公告出让地块
14周(3.29-04.04)300城推出121宗住宅用地,其中南京推出17宗住宅用地,起始价超61亿元,规划建筑面积近48万平。
表:12周全国住宅用地公告出让地块情况
▍中央政策
央行:召开2026年第一季度例会,强调“要继续实施适度宽松的货币政策,加大逆周期和跨周期调节力度,更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,加强货币财政政策协同配合,促进经济稳定增长和物价合理回升”。
▍地方政策
广州:发布低效用地再开发专项规划,明确各期规划目标。
杭州、宁波等地:优化公积金贷款政策,杭州、宁波大幅提高贷款额度上限,甘肃、安徽扩宽公积金使用范围。
北京门头沟区、上海金山区:出台人才政策,发放租房补贴、购房补贴。
文末附详细政策列表。
企业资讯
房企非银融资类型以超短期融资券为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。中海宏洋1.04亿元收购合肥项目公司100%股权。
▍融资
珠江实业:3月30日,广州珠江实业集团披露2026年度第一期超短期融资券发行情况公告。根据公告内容,该期融资券简称“26粤珠江SCP001”,期限238天,起息日为2026年3月27日,兑付日为2026年11月20日。该期融资券计划及实际发行总额均为10亿元,发行利率为2.37%。合规申购家数12家,有效申购家数8家,有效申购金额10.2亿元。
衡阳城投:3月30日,衡阳市城市建设投资有限公司发布2026年度第二期中期票据发行情况公告。根据公告内容,本期债券简称为“26期中期票据MTN002”,债券代码为102681155,计划及实际发行总额均为10亿元,票面利率确定为2.23%。债券起息日为2026年03月27日,到期日为2036年03月27日,期限结构为5+2+2+1年。
厦门国贸(600755)地产:4月1日,厦门国贸地产发行了“厦门国贸地产集团有限公司2026年度第二期中期票据”。该票据简称“26国贸地产MTN002”,期限为3+3年。本次票据计划与实际发行总额均为8亿元,发行利率为2.35%,百元面值发行价为100元。起息日为2026年4月2日,兑付日为2032年4月2日。申购情况显示,合规申购与有效申购家数均为10家,合规申购金额为11.4亿元,有效申购金额为8.2亿元。申购价位区间为2.20至3.00。主承销商国泰海通证券股份有限公司获配2000万元,联席主承销商兴业银行股份有限公司获配1.2亿元。关联方厦门国际银行股份有限公司获配0.6亿元。
华发股份(600325):4月1日,据上交所消息,珠海华发实业股份有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态为“已受理”。该债券品种为私募,拟发行金额为60亿元,发行人为珠海华发实业股份有限公司,承销商/管理人为华金证券和西部证券(002673)。
苏州吴中城投:4月2日,苏州市吴中城市建设投资集团有限公司于2026年4月1日完成26吴中城投SCP003超短期融资券的发行,公告其发行申购、配售与分销相关情况。该债券计划与实际发行总额均为2亿元,期限267日,起息日为2026年4月2日,兑付日为2026年12月25日,发行利率为1.58%。申购方面,合规申购有18家,金额为12.40亿元;有效申购为5家,金额为2.40亿元。最高申购价位为2.00%,最低申购价位为1.50%。簿记管理人、主承销商为兴业银行,联席主承销商为南京银行。根据公告内容,兴业银行、南京银行各自营资金获配4000万元,均占当期发行规模的20.00%。
陕西建工:4月3日,陕西建工集团股份有限公司披露了2026年度第五期超短期融资券的发行情况。该债券简称26陕建集团SCP005,计划及实际发行总额均为5亿元,发行比例为100%,票面利率定为2.85%。公告显示,该期超短期融资券期限为270天,起息日为2026年4月2日,兑付日为2026年12月28日。申购环节,合规及有效申购家数均为5家,对应有效申购金额3.8亿元,最高申购价位2.85%,最低申购价位2.50%。
▍并购
中海宏洋:3月30日,中国海外宏洋集团宣布,其间接全资附属公司中海合肥与深圳创谷等方订立收购协议,中海合肥拟以总代价人民币1.04亿元收购深圳创谷持有的合肥项目公司一、合肥项目公司二各60%及40%股权及股东贷款。交易完成后,两项目公司将成为中国海外宏洋集团间接全资附属公司,财务业绩并入集团报表。
表:3月29日至4月5日房地产市场重点政策及事件汇总
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