有的人买房，一开始就输在了起跑线上。为什么这么说呢？很多房东一开口就说：“首付直接打我卡上，马上给你便宜几万。”听着是不是特别心动？
但我劝你一句，只要让你过户前把首付直接转给房东个人，不管多便宜都别碰，那么，为什么不能直接转首付，以及安全的交易步骤到底该怎么做？
首先，直接把首付打给房东，可能让你血本无归
首先，直接把首付打给房东，可能让你血本无归。
第一种情况最常见，房东收了钱就拖着不过户。你钱转过去了，房东找各种理由推脱，今天说在外地、明天说资料没准备好，拖到最后直接失联，你手里只有一张转账记录，想维权要走漫长的诉讼流程，少则半年多则一两年，普通人根本耗不起。
第二种更可怕，房子有隐性抵押或查封。很多房东卖房是为了还债，房子早就抵押给银行、民间借贷，甚至被法院查封了，你把首付转过去，房东直接拿去还债，根本不办理解押，最后房子过不了户，你的首付也打了水漂，钱房两空是常事。
还有一种防不胜防的情况，就是房东挪用首付款，有些房东说“用你的首付解押”，听起来合情合理，实则暗藏风险。他拿着你的钱，可能没去还房贷，而是拿去填其他债务窟窿，等你发现时，房子还是抵押状态，交易根本进行不下去。
更离谱的是个别房东会一房多卖，收了你的首付，又把房子卖给别人，最后你只能和其他买家一起打官司，胜率低得可怜。别觉得这种事离你很远，每年二手房交易纠纷里，七成以上都是因为首付直接转给个人导致的，贪那几万块便宜，最后亏几十万，这笔账怎么算都不划算。
其次，有人会说：“我和房东签了合同，不怕他耍赖。”
其次，有人会说：“我和房东签了合同，不怕他耍赖。”
我告诉你，合同只能约束守规矩的人，遇到老赖和负债房东，合同就是一张纸。真出了问题，你要花时间、花钱请律师，还要来回跑法院，就算赢了官司，对方名下没钱没资产，你还是拿不回钱。
与其事后维权，不如一开始就把风险掐死在摇篮里，二手房交易，首付绝对不能直接打给房东个人，必须走资金监管，这是唯一的安全底线。
二手房交易操作步骤，全程跟着走，保证你钱房两清，没有任何风险
所以，我给大家讲下最标准、最安全的二手房交易操作步骤，全程跟着走，保证你钱房两清，没有任何风险。
第一步，买房前先查房屋底细。
签合同前，一定要和房东一起去不动产登记中心，查清楚房子有没有抵押、查封、共有产权纠纷，确认房东是产权人本人，没有任何权利瑕疵，这是交易的前提，没查清之前，一分钱都别出。
第二步，网签合同和签资金监管协议。
这一步是关键，不能省，买卖双方带上身份证、房产证，在房管局或正规中介门店做网签，网签合同能防止一房多卖。网签后，立刻和银行、监管机构签订资金监管协议，厦门本地是免费办理资金监管的，不用花一分钱，监管账户是政府指定的专用账户，相当于交易的“保险箱”，钱放在里面，谁都不能随便动。
第三步，存首付到监管账户。
按照合同约定，把首付款转到监管账户里，不是房东个人账户，是专用监管账户！转账后保留好凭证，确认资金到账后，再进行下一步。如果是贷款买房，就等银行审批贷款，贷款通过后，银行会把贷款金额也打到监管账户，全程不经过房东手。
第四步，办理过户缴税。
监管资金足额到账后，买卖双方一起去不动产登记中心办理过户、核税、缴税手续，这一步办完，房子就正式属于你了。过户流程很快，资料齐全的话，当天就能办完，不用等太久。
第五步，监管账户会自动放款给卖家。
等你拿到新的不动产权证，监管机构确认过户完成，会在1-3个工作日内，把监管账户里的钱自动划转给房东，房东能顺利拿到钱，你也稳稳拿到房子，双方都放心。如果交易中途失败，比如房子过不了户、房东违约，监管账户里的钱会原路退回给你，一分不少，资金安全有绝对保障。
这里再提醒大家几个避坑细节
因此，这里再提醒大家几个避坑细节。
一是房东强烈要求不走监管、直接转首付，大概率有问题，要么房子有隐患，要么想挪用资金，直接拒绝就行。
二是别信“私下转账省税费”的鬼话，偷税漏税违法，还没保障。
三是尽量找正规中介，别私下交易，中介能帮忙把控流程、核实房源，减少风险。
四是所有交易环节都留好证据，合同、转账记录、沟通记录全部保存，以防万一。
二手房交易，安全永远比便宜重要，首付走监管，过户再放款，这12个字一定要记牢。不管房东说得多好听，不管房子多便宜，只要让你直接转首付，果断放弃，好房子多得是，没必要拿全部积蓄去赌。
以上，希望今天的内容能帮到正在准备买二手房的朋友，别踩雷、别上当，顺顺利利买到心仪的房子。
如果您觉得有用的话，赶紧转发给身边要买房的家人朋友，多一个人看到，就少一个人被骗！
启牛配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
